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2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。

各线城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳辩别飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳辩别飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市有7个，比上月加多4个；二手住宅环比飞腾城市有8个，比上月加多8个。

天然干涉金九银十，但最近2年阛阓更多走势看战术，2024年的9月阛阓因为517战术逐步影响夙昔，举座阛阓连接转念。在阛阓需求疲软、房价下行、阛阓竞争加重等布景下，8-9月举座房地产阛阓销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用期间。

举座70大城市房价在9月连接昭着下降，畸形是二手房房价相连2个月出现了70城市一起下降的方法。

2024年9月阛阓连接保握低位运行，要点房企销售降幅仍较大，阛阓处于深度转念佛由。畸形是中上旬战术影响逐步收缩，举座看购房者信心仍然不及。

但跟着9月临了几天战术的出现，阛阓出现了变化，畸形是一些城市北京上海深圳广州，松捆了限购战术后，阛阓从9月下旬运行出现了昭着好转，出现了止跌企稳的积极方法。

本轮楼市下行幅度和周期如故刷新历史记载，从当今看，517战术主要影响了京沪等一线城市，畸形是北京和上海二手房阛阓，6-7月举座阛阓出现了企稳方法，最近2个月的成交量齐是最近一年多来的最高点。但跟着战术影响裁减，8-9月阛阓成交量出现了转念。但跟着929-930战术的发布，阛阓有望在10月份出现昭着的扭转。

楼市战术平凡转念是最近一年多阛阓反复波动的原因之一。每一次战术转念，齐会对阛阓产生不同进度的影响。举例，裁减首付比例、裁减贷款利率等门径，天然在短期内不错刺激购房需求，但若是阛阓预期不巩固，购房者仍会握不雅望作风，阛阓难以实现握久复苏。517战术对一线热门城市影响昭着大于其他城市。

929-930战术当今看，也主要影响一二线热门城市。

但举座看，短期内住户收入预期弱、房价下降预期仍在等成分依然制约着房地产阛阓的企稳，当今房地产行业濒临的并非简便的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化家具竞争齐存在压力。刻下购房是收入巩固问题，重复东谈主口结构问题，在房地产库存积压的影响下，巩固依然需要更多的战术和时刻。

后市算计，银十阛阓有望变金十

9月临了几天的战术格外实时，一揽子房地产战术落地潜入出中央对房地产‘止跌企稳’的决心，昭着提振了阛阓信心，跟着中枢一二线城市冉冉落实各项举措，接下来阛阓有望干涉战术恶果终了期。

10月从银十有望酿成金十赌钱赚钱官方登录，在如故夙昔的10月上半月，中枢城市新址二手房阛阓活跃度齐出现了昭着的回升，房价也出现了企稳复苏。